广州黄埔区起诉开发商退款咨询询问报价 ***房产诉z讼律师

广州商品房商铺别墅买卖合同解除律师 增值损失赔偿

广州房屋买卖合同解除后，增值损失可以要求赔偿吗？

目前，房价不断攀升，房屋买卖合同***也是层出不穷。律师在处理的房屋买卖***中，更多的是卖方违约，由于房价上涨，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同，并采取多种方式获得额外利润。由于房屋是以商品房预售的方式销售的，案涉房屋的真实、具体的面积在房管部门核发房A产证后才能予以***后确定，故买卖双方应当根据合同的约定和诚实***原则对房款进行结算。出卖人往往首先要求买受人加价，加价不成，则可能采取第三人诉至法A院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，由第三人以承身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。这时买方在无法继续履行合同的基础下，只能提出解除房屋买卖合同，那么对于买方的损失，如何要求补偿？

一、 买方可以要求房屋增值部分的损失。

当房价涨幅很大时，律师建议买方这时可以选择要求赔偿实际损失，以房屋的增值部分要求对方赔偿赔偿。因为根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。超容积率的“手段”主要有两种，一是楼宇加层，二是扩大单层面积。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。

对于房屋差价损失的确定，原则上可比照相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托***机构进行评估或向***机构进行询价予以确定。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

二、买方还可以按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方***违约金。

如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的极力推荐下，就签了份认购书，交了5万定金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法A院降低。

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广州业主找开发商退房退房款***找律师

广州仅因为房子降价可以要求退房吗？

买房是带有一定风险的***，无论是赢利还是亏损，买家都应该有心理准备。开发商降低房价，买方刚买到手的房子说贬值就贬值，不到一年时间房价就大幅缩水，资产严重贬值，业主希望开发商退房或者退差价的心情可以理解。我咨询了律师，律师说可以对《广州市房地产买卖合同（预售）》内容进行补充，签订补充协议。但退房必须要有***依据，才能得到支持。

　　买方从开发商手中购买住房，双方构成买卖合同关系。双方在签订合同时是自愿的，是双方真实的意思表示，所以在***上，就会视为真实且有效的合同，双方当事人就应该按照合同的约定全A面履行双方各自的权利和义务。律师在处理的房屋买卖***中，更多的是卖方违约，由于房价上涨，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同，并采取多种方式获得额外利润。从合同法的角度来讲，当事人要求退房必须要具备退房的法定条件或者具备退房的约定条件。

　　首先，如果双方在《商品房买卖合同》中有房产降价可以退房的约定，可以退房，即可以按照合同的约定退房。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。法A院审理认为，在购买该房屋时，黄小某为未成年人，除父母之外并无***的经济来源。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。

对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。购房者在买房时要充分了解并接受这种市场风险，履行购房合同的承诺。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。否则，降价了要退房，涨价了是否要补上差价呢？因此，仅凭房价下降要求退房没有***依据，不能得到***支持。不过可以从其他方面找一些退房的理由，比如当初承诺的附属配套设施没有到位，开发商没有取得相关的资格证书等，建议委托律师查询开发公司相关资料，审核相关证A件，收集违约的证据，只要查出一条，便可全价退房。

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广州收楼后发现与样板房不一致怎么办？

咨询：我看房时对样板间很满意，收楼后却发觉厨房安装的橱柜和卫生间的洁具都与样板房所展示的不符。房管局辩称，该份请示只是建议房产交易A中心限制房产交易，***后的决定并不是该局所作，该局只是对房地办作出的认定予以确认。对此，开发商的解释是：样板房的橱柜和洁具是当时用来展示的，所以选择的是比较高A档的产品，再者，双方签订的《商品房买卖合同》中并没有约定交付商品房的橱柜和洁具必须与样板房一致，没有违约。

　　律师解答

本案涉及开发商交付的商品房与样板房不符的问题。

　　样板房是房地产开发企业为了便于购房者更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时***，同时也要注意***的证据保留和固定问题。理论上讲，样板房只是房地产开发企业为了更成功地促销而采取的一种销售辅助手段，样板房并不完全等同于待售的商品房，但是为了保护购房者的知情选择权，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　据此，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，必须就交付的商品房的质量、设备及装修是否与样板房一致向购房者作出说明，如未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

本案中，如开发商在于先生选购房屋时，未就实际交付的商品房的橱柜和洁具与样板房不一致作出说明，则视为其交付的商品房与约定的不符。于先生有权拒绝接受房屋，要求开发商将商品房整改至符合约定的为准，并要求其承担其他违约责任。

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