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广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？

根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和个税。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

需要交的税费为：公证费 3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

广州购买***安置房需要注意哪些事项?

***安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。根据相关***及政策的规定，一般可以将***安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，广州海珠区咨询，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而***，***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

广州白云区打房产官司请律师 律师费收费标准咨询

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广州集体土地建设用地使用权证被涂改过还有效吗？

基本案情：

涉案土地的集体土地建设用地使用证号为崂集建[92]字第51988号。该土地上房屋原系车某所有，后分家给了车某。郑某自1992年起即实际控制使用本案争议房屋，1998年对该争议房屋进行装修后实际入住。郑某一直持有该房屋的土地使用证，该证上的使用者及相应地籍档案材料中土地使用者均经涂改为“郑某”。2012年3月，车某申请某省人民A***行政复议。2012年6月，省人民A***作出被诉行政复议决定，撤销涂改后的崂集建[92]字第51988号集体土地建设用地使用证。郑某不服，提起行政。

法A院裁判：

根据1989年《土地登记规则》第二十五条、第二十八条、第四十一条、1995年《土地登记规则》第六十三条规定，涉及土地权属、土地主要用途发生变更及土地使用权转移的，应依法申请变更登记，而不能采取伪z造、擅自涂改和等方式。本案中，根据郑某提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证原件及被告某省人民A***提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证档案等证据，明确显示出涉案土地使用权人均系通过涂改方式变更为“郑某”。因此该涂改行为事实清楚，显属无效，被告某省人民A***复议决定撤销涂改后的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证，符合***规定，遂判驳郑某的请求。

典型意义：

集体土地建设用地使用权证是指经土地使用者申请，由县级以上人民A***颁发的确认集体土地建设用地使用权的***凭证。根据规定，凡是涉及土地证书中姓名、面积、用途等内容发生变更的，须经原发证***审批变更土地证书。应该说，在农村宅基地上的房屋转让过程中擅自涂改土地使用证上的使用权人姓名的现象并不少见，殊不知土地权属使用证书是不能私自涂改的，凡擅自涂改证书的，一律认定为无效。因此，不论原告通过何种方式取得涉案土地使用权证，都无法改变该证被涂改的客观事实，故被告某省***认定原告持有的经涂改的土地使用权证书无效***依据充分，法A院驳回原告的请求正确。

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广州二手房买卖要注意什么？二手房买卖合同怎么写？

律师解答：首先，在房屋买卖合同签订前，买家需要注意以下事项：

??1、核实产权证上所有权人的身z份信息;

??2、到房产交易z中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，开发商延期交楼咨询，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

??3、待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题;

??4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

??5、是否有其他实际使用人;

??6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

??7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

??8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

??9、是否符合当地的限购政策;

??10、房屋内是否存在户A口。

??其次，在签订房屋买卖合同时，还要注意以下事项：

??一、准备好所需的如下证明材料

??1、身z份证原件或护z照原件及复印件;房产z证原件;

??2、未成年人的户A口簿或出z生证明;

??3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身z份证。

??二、看清楚合同中的约定内容

??1、房款的金额是否写清楚?

??2、付款方式如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?尽量等房屋过户登记并完成交付后再***全款，以保障终取得房屋产权。特别需要注意的是，解除认购书咨询，在签订合同时，多数买卖双方会在合同中约定过户当日***一笔购房款，对此笔购房款的***时间(过户手续办理前，还是办理后)应当明确。

??3、买卖双方何时过户及交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房屋一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)。

??4、违约责任是否约定明确、违约金的数额是否约定清楚，在此建议买家在合同中详细约定对方逾期过户或者交付的违约责任。

??5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

??在合同签订时尽量小心谨慎，哪些情况能解除合同，做到如上事宜，才有可能规避不应有的交易风险，进而顺利完成交易。