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公证遗嘱***咨询

1、在什么情况下后所立的公证遗嘱会丧失效力

　　 经过公证的遗嘱有很强的***效力，但是在某些情况下也可能失去效力，比如：

　　1、遗嘱内容侵害***、公共或第三人的利益；（把不属于自己的东西“遗嘱”给儿女了，则遗嘱部分无效）

　　2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱；（A先立遗嘱把一架钢琴给儿子B，后来A自己又把钢琴给砸了，钢琴不存在了，遗嘱当然实效）

3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权

4、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；

5、厉害关系人申请，经法A院确定无效。（这是兜底的，对于前面没有涉及的情况，都可以适用）。

2、房产遗赠要纳遗产税吗？

咨询：我是一个老人，有一套***公房，想留给儿子，但是听说将来我过世之后办过户需要***契税和遗产税，请问是否有此规定？

回复：我国目前税收方面的***、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《***税务A总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非A法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。如果危急情况解除，遗嘱人能够用书面形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。***公房是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲***公房的，是不需要征收契税的。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。***办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。

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广州继承房产要是否要交个人所得税？

　　继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非A法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。

　　相关***可参考：

　　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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广州农村房屋怎么过户给子女？

一、农村房屋有房z产证吗？

农村房屋办理房z产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房z产证的办理不同于城市房屋的先买房后办z证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房z产证。

(一)申请条件：

本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

(二)提供资料：

1、本人户z口本，身z份证;

2、建房申请

(三)农村房z产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管***签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批

9、建房户领取产权证。

综上所述，农村建房也是有房z产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房z产证。

二、农村房产如何过户给子女？

1、农村中的房子没有房z产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。

2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管z理局办理相关手续。

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