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广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么限制？

办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。农村宅基地证丢了，不要惊慌，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。因为我国宅基地的有关手续是参照《房屋登记办法》中来进行的，因此，根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关***文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、***、***规定的其他情形。

其次，办理宅基地使用证变更也受到一定的限制，主要有以下三方面：

1、申请人户A口必须在本村；

2、申请人户A口必须是农业户A口；

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

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广州农村宅基地房屋买卖合同有效吗？如果协议无效如何处理？

农村宅基地房屋买卖是否有效，若无效，房屋及宅基地使用权的归属该何去何从？近日，法Z院审结一起农村宅基地房屋买卖***。

　　2000年初，吴某与非本村居民黄某签订房屋转让合约一份，吴某将其在宅基地所建三上三下的住宅房以1万元价格卖于黄某。吴某将该房屋的房Z产证及集体土地证交予黄某，因政策限制，黄某未能办理该房屋过户等手续。2008年，黄某以2万元价格将该房屋转卖给第三人杨某，因政策限制，黄某及杨某均未能办理该房屋过户手续，但吴某的房Z产证及集体土地证原件随房屋流转终交付杨某。杨某购买房屋后，对房屋进行了部分装饰、装修，后居住至今。2012年1月，吴某以农村宅基地房屋买卖违反***强制性***规定为理由诉至法Z院，请求确认房屋买卖合同无效，要求黄某返还房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法Z院只对宅基地侵权***有管辖权，对宅基地确权***没有直接管辖权。

法Z院经审理后认为，***规定买卖农村宅基地房屋，买房人与购房人必须在同一集体经济***内，且取得宅基地使用权需经相关***部门批准，黄某非本村村民，亦未经相关部门批准使用该宅基地，故法Z院认定吴某与黄某所签订的房屋买卖协议无效。但是，该房屋交易是当事人真实意思表示，吴某将讼争房屋卖与黄某，并早在十多年前已将该房屋交付，吴某对其宅基地使用权已作弃权处分，黄某又将此房屋转卖第三人杨某，杨某实际占用该房屋多年并拒绝返还，而村委会及土地管理部门对此并未作明确处理，所以根据现有状况，上述宅基地房屋不宜回转。终，法Z院吴某与黄某签订的购房合同无效，但驳回了吴某要求黄某返还住房的请求。尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。

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广州农村宅基地上自建房屋买卖合同有效吗？

近年来，随着人口流动性的增强，城市建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村住宅的买卖数量明显上升，此类房屋买卖合同是否有效成为认定的一个难点。

目前实务中对农村房屋买卖的主导观点是认为这类买卖合同属于无效合同。

　　房屋必须依附于土地的这一特性，导致其必然地属于土地的重要成分，“房屋和土地一体处分”原则得到了法学界的广泛认同。处分房屋的同时土地使用权一并处分，反之，处分土地使用权则土地之上的房屋同时处分，这一作法在我国《物权法》82条也得到体现;该条规定，以建筑物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并，以建设用地使用权的，该土地上的建筑物一并。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债A权。

而根据我国

《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济***或者村民委Z员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济***成员享有的权利，这一权利与集体经济***成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民基本的生存权利和居住权益，终侵害农村集体经济***生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。问：您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临***，我想知道该处院落涉及房屋征A地***会如何处理。