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广州业主签了卖房合同后没过户去世了怎么办？

梁某和张某签订了房屋买卖合同，双方按协议付清房款同时将该房的两证及房屋钥匙进行了交接。后因张某不幸去世，张某家人不予配合导致未能及时办理房屋过户手续。梁某无奈诉至法z院。

张某家人辩称，他们没有不承认梁某与张某签订合同的事实，但认为张某已经去世，而且自张某过世后这段时间房价飞涨，张某过世后妻子儿子生活很困难，希望梁某能够对张某家人补偿三万元或者四万元。

法z院经审理认为，既然张某家人承认梁某在本案中主张的事实。案例：被继承人刘某与被刘女士系原配夫妻关系，婚后共育有三个子女，即刘大、刘二、刘三。那么对梁某主张的事实法z院予以确认。本案所涉房屋买卖合同合法、有效，双方当事人应当全z面履行合同义务。买房人梁某已经足额***了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为梁某所有，出卖人应当协助办理相关过户手续，现张某已经去世，作为其法定继承人的张某家人应当继续履行合同，协助办理过户事宜。遂判令张某家人继续履行合同，协助梁某办理房屋过户手续。

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广州什么是转继承？

我国《继承法》没有明确规定转继承制度

，但根据《继承法》第二十五条的规定：继承开始后，遗产分割前，继承人没有表示放弃的，就视为接受继承。以房产价值100万元计算，法z院减半之后收取的案件受理费为6900元。和《z高人z院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条的规定：继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。此，转继承制度实际上在我国已得到确认。

适用转继承，必须具备以下条件：

1、继承人于被继承人后遗产分割前。

2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。

在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额;若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。

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广州立了遗嘱后继承就没***了吗？

按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。

　　律师纠错：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。

第z一，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。

第二，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多z少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难

得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多z少存款，但不知钱存在哪个***，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。

第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。

第四，成为遗嘱中指z定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。王林一听十分不解，他不明白，为何自己觉得很简单的事反而会牵扯到这么多人呢。我国***规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者待被继承人情节严重的；伪z造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

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广州违z法章建筑的房子能继承吗？

违z法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。因违z法建筑不可能取得合法的所有权证书，不能继承。

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民z***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民z***确定的镇人民z***申请办z理建设工程规划许可证。法定撤销主要有三种情形：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。我国***明确规定，拆除违z章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

违z法建筑包括：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济***的非农建设用地或村民自用宅基地非z法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委z员会或股份合作公司的非农业用地非z法转让兴建的建筑；

（五）农村经济***的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市***规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反***、***有关规定的其他建筑。

违建处罚方式：

1、违z法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民z***土地行政主管部门责令退还非z法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非z法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，***土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非z法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非z法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯z罪的，依法追究责任。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以处分未成年人的房产，即“为了未成年人的利益”。依据为：《中华人民共和国土地管理法》第三十六、第四十三、六十三、七十六条。

2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民z***城乡规划主管部门或乡镇人民z***责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

3、对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办z理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违z章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当***规划、土地、执z法等部门对于未办z理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违z法的不予补偿；但是也不能排除一些地方为实现***速度，将一些历史原因形成的违z章建筑强制拆除。4、按照顺序指z定，前一顺序监护人中有符合条件的人的，不得指z定后一顺序的监护人，也不应同时指z定不同顺位的监护人。依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。