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广州继承房产一定要做继承权公证或法z院打官司吗？

2016年1月1日起施行的国z土资源部所《不动产登记暂行条例实施细则》规定了第三种继承析产的方式，相比之前通过法z院或者公证方式继承析产，此次规定又规定了继承人直接申请的方式。现根据有关案例，具体分析。

案例：被继承人刘某与被刘女士系原配夫妻关系，婚后共育有三个子女，即刘大、刘二、刘三。刘女士名下有一套房产。1985年，刘某，刘女士未再婚。2007年，刘女士。刘大、刘二均认可刘三单独继承上述房产。如何将房地产转移登记至刘三名下？

一、办理继承权公证的有关规定和现实情况

继承人到不动产登记机构办理转移登记的时候，通常被告知先去公证处办理公证。不动产登记机构依据的是司z法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证***出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理***办理房产所有权转移登记手续。z高人z院公报2014年第8期公告的南京一起行政案件认为：***对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由***、行规规定。张某哥哥向法z院起诉，要求继承张某父母8亩地的征z地补偿款16万元。司z法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于***、行规、地方性***、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关******相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履屋登记法定职责的依据。

因此实践中很多律师和当事人认为办理继承权公证没有***依据。虽然如此，实践中不动产登记机构还是要求办理继承权公证。根据《继承法》第十一条规定，顺序继承人包括配偶、父母、子女。被继承人时一般年纪较大，其父母一般早就去世，继承人很难取得被继承人父母的证明。这里特定的继父母与继子女是由***规定的，不能超出***规定的范围。还有一些继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，公证起来较为复杂，且费用较高。

二、根据生效***文书取得继承权

《物权法》第二十八条规定，因人z院、仲裁委z员会的***文书或者人民z***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自***文书或者人民z***的征收决定等生效时发生效力。建设部《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(二)因人z院、仲裁委z员会的生效***文书取得房屋权利……也就是说，继承人直接可以至被继承人主要遗产所在地法z院提起，法z院根据生活经验法则和当事人陈述，一般可以认定被继承人的相关情况。若继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，可以通过委托代理人的方式解决。若继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，可以通过委托代理人的方式解决。

需要说明的是，2016年1月1日起施行的《z高人z院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，对生效***文书进行了明确规定：人z院、仲裁委z员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的书、裁决书、调解书，以及人z院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人z院、仲裁委z员会的***文书。该解释明确规定了调解书等形成性***文书在确定之时，无须强制执行就自动发生***关系变动的效果。房改房是在1995年以后大量出现的，而到如今房改房出现了一个很重要的问题，那就是房改房遗产继承的问题。

上述案例中，因各方没有争议，法z院根据生活经验法则和当事人的陈述，确认被继承人的父母先于继承人，并很快出具了民事调解书，认定房产所有权归刘三继承所有；刘大、刘二放弃上述房产的继承权。刘三持民事调解书单方面直接至不动产登记部门申请转移登记，不需要再去公证。因调解结案，法z院减半收取案件受理费。以房产价值100万元计算，法z院减半之后收取的案件受理费为6900元。理由如下：首先，从农村土地承包方式上看，农村实行的是集体经济***内部的家庭承包方式，其特点是以户为单位，该户的成员平等的享有经营土地的权利。

广州张静律师，本律师多年来代理大量不同领域的案件，办案经验丰富。提擅长遗嘱继承、分家析产、房产继承等案件，特z供遗嘱见证律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，***代理房产继承***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。3、法z院受理后，应先经过被申请人所在单位或者村委会、居委会指z定。

广州股z票如何继承？

闫女士在整理丈夫时发现一张市值5万余元的股东账户卡，但却不知密码，这该怎么办呢？

　　律师解答：根据z高人z院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第3条规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的***等，股z票属于较常见的有价证券，可以作为遗产予以继承。闫女士要实现继承权，可以选择到公证机构申请办理继承公证，或者携带基层调解委z员会出具的人民调解协议书，到法z院申请确认。还有一些继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，公证起来较为复杂，且费用较高。

　　了解程序后，闫女士召集了所有顺位继承人，带着丈夫的证明、亲属关系证明等证据材料，在所的调解下达成调解协议，顺利继承丈夫名下股z票，并向法z院提交了确认申请书。闫女士带着法z院出具的民事裁定书，到证券公司办理了相应的转户手续。

所提醒市民，出于***安全的考虑，在不能提供密码的前提下，证券公司、***公司、***等***机构一般会要求出具继承权证明书才能办理账户密码修改、转户等手续。因此，市民应将股z票账号、***存款等密码及时与家人共享。同时，购买***后要及时告知家人，并将保单妥善存放在固***置，避免由密码缺失带来的不必要麻烦。以房产价值100万元计算，法z院减半之后收取的案件受理费为6900元。

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广州家人之间签订的分产协议能被算作是遗嘱吗？

案情简介：1983年，陈某与其两子陈兄、陈弟签订父子协议，其中约定两间平房待陈某夫妇过世后归陈兄所有。1999年，陈兄亡故。至2008年，陈某夫妇均亡故，此前两间平房已被***，***部门已确定陈某享有两间平房的安置权。2011年，陈兄之妻及子女作为原告起诉陈弟，要求确认陈某名下已被***的房屋安置权归原告所有。生父或生母再婚时，子女已经成年，继母或继父对继子女在生活、教育或事业上予以关照或资助。

法z院认为：①《通则》第54条规定：“民事***行为时公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”案涉父子协议分割家庭财产，约定赡养父母事宜系当事人真实意思表示，对各方均具有***约束力。其中关于诉争平房权属约定，即在陈某夫妇去世这一期限届至时，该平房即属陈兄所有，陈兄享有取得该平房所有权的期待权。陈兄去世后，其享有的该期待权理应由其法定继承人享有。②陈兄虽先于陈某夫妇去世，诉争平房亦不应作为遗产由其法定继承人继承，而应根据分产协议约定确定权利归属。因此逝者不能再对土地享有土地承包经营权，也无权请求分配征z地补偿款。诉争平房在陈某去世前已被***，在陈某去世后，该平房的安置权利应属陈兄第z一顺序继承人享有。

律师讲法：父女之间约定父母去世后其房产归部分子女所有的协议，属分产协议而非遗嘱，即便受赠子女先于父母去世，在父母嗣后去世这一期限届至时，对该房产的期待权亦应由该子女其他法定继承人继承。

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