广州萝岗区咨询-宅基地买卖协议案律师-合同无效处理咨询

广州土地、房屋等征收补偿协议***应该打民事还是行政官司？

律师解答：2015年5月1日起，土地、房屋等征收补偿协议***属于行政***，应当立行政案。

***依据：

《Z高法Z院lt;关于适用行gt;若干问题的解释》（自2015年5月1日起施行）第十一条规定，下列二类行政协议属于行政受案范围，人Z院不应再作为民事案件受理：

（1）***特许经营协议；

（2）土地、房屋等征收征用补偿协议；

另，2015年10月22日，Z高人Z院召开新闻通气会，发布2015年度十大经济行政典型案例。其中 “萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局行政协议案”，将以往法Z院一直作为民事案件受理的国有土地使用权出让合同***纳入行政的范围。

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广东农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?

　　农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用准由省、自治区、直辖市在土地管理地方***中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体***招聘的技术人员要求在当地落户且户A口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工，合同无效处理咨询，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

　　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户A口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户A口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。

　　村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户A口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征A地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。

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广州什么情况下农村房屋买卖合同有效？

根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到***的支持和保护。

4、买卖经过村民委Z员会同意。

这是必经程序，农村集体经济***有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户A口的居民，在购房者主体资格上不合法，广州萝岗区咨询，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无***效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法Z院也会您将房屋返还。

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