房屋漏水处理咨询承诺守信

广州哪些房屋必须经过消防验收后才可以出租？

律师解答：

《建设工程消防监督管理规定》

第十三条 对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公z安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安机关消防机构申请消防验收：

（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；

（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；

（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门z诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜z总会、游艺厅、桑z拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

第十四条 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公z安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安机关消防机构申请消防验收：

（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；

（二）国家z机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（三）本条第z一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；

（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

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广州侵犯租客优先购买权，房东要赔偿多少？

徐女士为开办培训学校租赁某公司房屋，合同中约定：租期1年，一年一签。（4）对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。该出租屋为对外出售房屋，出租人对外出售该房屋时，应在出售前两个月通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。合同签订后，徐女士陆续投入20余万元对房屋进行装修并购置相关教学设备。4年后，某公司向徐女士发出书面通知，到期后不再续签租赁合同。徐女士向某公司递交书面购房申请，并提出自己享有同等条件下的优先购买权。后该公司却将包括徐女士租赁房屋在内的17间房屋卖给了杨先生。徐女士认为某公司侵犯了自己的优z秀购买权，将该公司诉至法z院。

法z院经审理后认为，原告徐女士与被告某公司签订的房屋租赁合同真实有效，应受到法律保护。建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。被告向原告下达书面通知的时间并不符合双方合同约定的提前两个月，该行为属违约行为，被告将诉争承租房出售于他人并办理过户登记，使原告丧失了优先购买房屋的权利和机会，应当认定为侵犯原告优先购买权，按照相关法律规定，被告侵犯原告优先购买权的行为与原告的装修损失具有因果关联性，被告应当进行赔偿。最终判决由其赔偿徐女士损失9万元。

广州租客不交租金房东锁门合法吗

　　咨询：我从东莞本地人手中租了一套厂房，经过房东同意出租给了一间工厂做员工宿舍，做了二手房东。律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗。我和工厂签订的租房协议中写明租期到明年9月份，每个月10日付房租。可是，工厂一直没有支付10月份的房租。我去找工厂负责人，他也不给我明确回复。我和房东协商，如果工厂一直不支付房租，我就把员工宿舍锁上，不知道我这样做合不合法呢？我应该怎么做呢？

　　律师解答：如果你将厂房转租而与工厂之间签订的租赁合同是合法有效的，根据《合同法》第227条的规定，工厂无正当理由未支付或者延迟支付租金的，你可以要求工厂在合理期限内支付，工厂逾期仍不支付的，你可以解除合同。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗。因此，你应当先通过口头或书面的方式通知工厂（应注意保留通知的相关证据），并确定一个合理的具体期限，要求工厂在此期限内支付租金。期限届满且经过书面发函催收及协商后，工厂仍未支付租金的，你可以单方解除租赁合同，采取锁门等方式收回厂房。

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