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广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次起诉，费时费力，所以第z一次起诉时必须写明要求返还土地。如下面这个案件，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的《土地租赁合同》为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符合***规定，原审法z院对此予以支持。

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广东未经许可擅自改变土地用途的转让协议无效

土地作为一种特殊商品，在现如今的流通领域已经司空见惯。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到有关部门办理合法的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。近日，法z院依法判z决原告程某与被告王某签订的土地、林地转让协议无效，被告王某依该协议受让的林地、农村土地返还给原告程某；原告程某返还被告王某转让费15万元。

　　2012年6月18日，违z法建筑出租咨询，程某与王某签订土地转让协议，约定程某将其屋后两根枫树以后及房屋东边菜地的脊岭以东，改变土地使用性质咨询，房屋西边大枞树以西的所有内山地、林地经营权转让给王某，转让费15万元，转让时间8年，程某无权干涉王某正常开发经营。当日，王某将转让费15万元交给陈某。事后，双方未办理土地使用权转让审判手续。而后，广州咨询，王某将受让的土地、林地实际用于采z矿及道路通行等非农业用途。

法z院经审理认为，依据《中华人民共和国物权法》之规定，将土地承包经营权采取转让方式流转，不得将承包地用于非农建设。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。法z院遂依法作出如上判z决。

土地使用权争议能直接起诉吗？

律师解答：不能，需要政z府先处理，不服再提起行政诉z讼。

村民之间出现的土地权属***颇多。土地权属争议，一般是由于地界不清、土地权属紊乱、以及其他原因造成的。那么，当土地权属出现争议时，当事人是否可以向法z院直接起诉呢？答案是明确的：不能。土地权属争议应当先由政z府处理，对政z府的处理决定不服，才可以提起行政诉z讼，法z院无权通过判z决来直接确认土地所有权的归属。根据土地管理法的规定，土地所有权和使用权争议，应当先由政z府处理。当事人对人民政z府的处理决定不服，才可以向人民z法z院提起行政诉z讼。在当事人都持有争议土地的权属证书，但涉案土地权属证书的颁发部门不同，且无法肯定该权属证书真实有效性的情况下，如政z府已对一方当事人提出的土地权属调处申请依法立z案调查，应当先由政z府进行处理。另一方当事人此时以政z府颁发土地使用权证的行为违z法，侵z犯其合法权益为由提起行政诉z讼的，人民z法z院不宜受理。另外，我国***、***均明确规定，土地租赁合同无效咨询，确定集体土地所有权，授予县级人民政z府行使，而未授予审判***。因此，法z院的司z法权，不能代替行政权，法z院不能直接通过判z决来确定土地所有权的归属。

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